Redaktion Terrassenüberdachung Flensburg · Inhaltlich geprüft · Zuletzt aktualisiert: 23.10.2026
Ein Dach über einer ebenerdigen Terrasse darf in Schleswig-Holstein ohne Bauantrag entstehen, solange es höchstens 30 m² deckt und höchstens 3 m tief ist (§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g LBO SH, Stand 2026-10-23). Die Tiefe ist die engste Grenze im Land: Schon 3,50 m verlangen einen Antrag. Abstandflächen, Bebauungsplan und Satzungen gelten trotzdem. Zuständig ist in Flensburg die Bauordnung der Stadt.
Bleibt Ihr Wunschmaß verfahrensfrei?
Wir prüfen Tiefe, Fläche und Grenzabstand, bevor wir Ihnen ein Angebot machen.
Beim ersten Gespräch über ein Terrassendach aus Aluminium in Flensburg kommt fast immer dieselbe Frage: Muss ich dafür zum Bauamt? Die Antwort hängt an zwei Zahlen und an einigen Ausnahmen. Dieser Ratgeber beschränkt sich bewusst auf das Landesrecht von Schleswig-Holstein, denn das gilt für Flensburg und das gesamte Umland im Kreis Schleswig-Flensburg.
Ob ein Antrag nötig ist, entscheiden Tiefe, Fläche und Lage auf dem Grundstück, nicht der Baustil.
Terrassenüberdachung Baugenehmigung: die Regel nach § 61 LBO SH
Rechtsgrundlage ist § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g LBO SH 2021. Die Vorschrift nennt Überdachungen ebenerdiger Terrassen als verfahrensfreies Vorhaben, sofern zwei Werte eingehalten sind. Den Gesetzestext stellt das Landesportal gesetze-rechtsprechung.sh.juris.de bereit; Stand dieser Zusammenfassung: 2026-10-23.
- Bis 30 m² Fläche: Gemeint ist die gesamte überdachte Fläche, nicht nur der Teil mit Möbeln.
- Bis 3 m Tiefe: Gemessen vom Wandanschluss bis zur Vorderkante des Dachs.
- Ebenerdige Terrasse: Das Dach darf keine erhöhte Plattform überspannen.
Beide Werte müssen zugleich passen. Ein Dach mit 10 m × 3 m erreicht genau 30 m² und bleibt frei; ein Dach mit 5 m × 3,50 m hat nur 17,5 m², braucht wegen der Tiefe aber einen Antrag.
Wichtig: Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei. Abstandflächen nach § 6 LBO, Baugrenzen im Bebauungsplan, örtliche Gestaltungs- und Erhaltungssatzungen sowie der Denkmalschutz bleiben in Kraft. Geprüft wird das nur nicht vorab, sondern im Streitfall.
Wann trotzdem ein Bauantrag nötig wird
Zwischen Wunschmaß und Verfahrensfreiheit liegt in Schleswig-Holstein oft nur ein halber Meter. Fünf Konstellationen führen zum Bauantrag:
- Tiefe über 3 m: Schon 3,50 m oder 4 m reichen aus, egal wie klein die Fläche bleibt.
- Fläche über 30 m²: Etwa bei sehr breiten Dächern über mehrere Fassadenabschnitte.
- Denkmalschutz: Betrifft Einzeldenkmale und Bereiche mit Erhaltungssatzung; zusätzlich zur Baugenehmigung kann eine denkmalrechtliche Erlaubnis nötig sein.
- Außenbereich: Auf Flächen außerhalb der Ortslage gelten strengere Maßstäbe (§ 35 BauGB).
- Zu wenig Grenzabstand: Ohne Abweichung oder Nachbarzustimmung ist ein Vorhaben nicht zulässig.
In solchen Fällen besprechen wir mit Ihnen, ob sich das Maß auf 3 m kürzen lässt oder ob der Antrag der bessere Weg ist, etwa für ein tieferes Glasdach mit viel Platz für Tisch und Sitzgruppe.
Gängige Maße im Check: Terrassendach Flensburg mit und ohne Antrag
Die Tabelle wendet die beiden Grenzwerte auf typische Wunschmaße an. Sie ersetzt keine Auskunft des Bauamts, zeigt aber, wo die Tiefe zum Stolperstein wird.
| Maß (B×T) | Fläche | Tiefe | Einschätzung |
|---|---|---|---|
| 3×3 m | 9 m² | 3 m | verfahrensfrei |
| 4×3 m | 12 m² | 3 m | verfahrensfrei |
| 6×3 m | 18 m² | 3 m | verfahrensfrei |
| 10×3 m | 30 m² | 3 m | verfahrensfrei |
| 4×3.5 m | 14 m² | 3,5 m | Bauantrag nötig |
| 5×4 m | 20 m² | 4 m | Bauantrag nötig |
| 6×4 m | 24 m² | 4 m | Bauantrag nötig |
| 8×4 m | 32 m² | 4 m | Bauantrag nötig |
Eigene Berechnung nach § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g LBO SH 2021, Stand 2026-10-23. Abstandflächen, Bebauungsplan und Denkmalschutz sind darin nicht berücksichtigt.
Auffällig: Die beliebten Maße 5×4 und 6×4 m scheitern nicht an der Fläche, sondern ausschließlich an der Tiefe. Wer sie trotzdem möchte, plant gleich mit Antrag und spart sich spätere Korrekturen.
Zuständige Stelle für Flensburg und das Umland
Im Stadtgebiet ist die Stadt Flensburg selbst untere Bauaufsichtsbehörde: Bauordnung, Technisches Rathaus I, Am Pferdewasser 14, 24937 Flensburg, [email protected], Tel. 0461 85-4368. Quelle: flensburg.de, Ämterübersicht, abgerufen am 23.10.2026.
Für die Umlandgemeinden gilt die Bauaufsicht des Kreises Schleswig-Flensburg, Flensburger Straße 7, 24837 Schleswig. Orte im Kreis Nordfriesland wie Leck oder Niebüll gehören zur Kreisbauaufsicht in Husum, Marktstraße 6, 25813 Husum. Die Landesbauordnung ist überall dieselbe; unterschiedlich sind nur Ansprechpartner und Satzungen.
Technische Regeln, die ohne Bauantrag gelten
Wer keinen Antrag stellt, übernimmt die Verantwortung selbst: Niemand prüft Statik oder Glas vorab. Zwei Anforderungen sind besonders wichtig.
- Lastannahmen: Flensburg liegt in Schneelastzone 2 (0,85 kN/m²), mit dem 2,3-fachen Rechenwert für den außergewöhnlichen Schneefall im Norddeutschen Tiefland, und in Windzone 3 (27,5 m/s). Quelle: VV TB Schleswig-Holstein, Anlage A 1.2.1, Ausgabe April 2021.
- Überkopfglas: Dachglas besteht nach DIN 18008-2 aus Verbundsicherheitsglas; üblich sind 8 bis 12 mm. Einfaches ESG scheidet aus, weil es beim Bruch in Krümel zerfällt. Quelle: glasdesign-berlin.de.
Die Förde macht das nicht leichter. Beim Ostsee-Sturmhochwasser im Oktober 2023, dem schwersten seit 1872, wurde in Flensburg mit 2,27 m über Normalmittelwasser der höchste Stand im Land gemessen (Landtag Schleswig-Holstein, Drucksache 20/1593). Auf Sturm ausgelegte Verankerung ist an der Küste keine Kür.
Ohne nötige Genehmigung gebaut: welche Folgen drohen
Eine feste Bußgeldsumme gibt es nicht, weil die Bauaufsicht jeden Fall einzeln beurteilt. Ernst nehmen sollten Sie drei Stufen:
- Bußgeld: Im Einzelfall möglich, abhängig von Umfang und Kooperation.
- Nachträglicher Antrag: Häufig die erste Forderung der Behörde.
- Rückbau: Der teuerste Fall, wenn sich die Anlage nicht genehmigen lässt; Planung und Montage wären dann verloren.
Deshalb prüfen wir die Genehmigungsfrage vor dem Angebot und klären Zweifel direkt mit dem Bauamt, statt es auf eine Nachfrage nach dem Aufbau ankommen zu lassen.
Bauantrag für das Terrassendach: Ablauf und Gebühren
Wird ein Antrag nötig, läuft er im Kern in fünf Schritten:
- Unterlagen: Bauzeichnung, Lageplan und Baubeschreibung erstellt ein bauvorlageberechtigter Planer.
- Planungsrecht prüfen: Gibt es einen Bebauungsplan mit Baugrenzen oder Vorgaben zu Nebenanlagen?
- Einreichung: Bei der zuständigen Bauaufsicht, in Flensburg bei der Bauordnung der Stadt.
- Prüfung: Die Dauer hängt von der Auslastung der Behörde ab; fragen Sie früh nach.
- Bescheid: Erst danach beginnt die Montage.
Gebühren richten sich nach der Gebührensatzung der jeweiligen Stelle und lassen sich seriös nur dort erfragen. Wir holen die Auskunft im Rahmen der Planung ein. Je nach Umfang kommt das vereinfachte Genehmigungsverfahren nach § 63 LBO SH in Betracht.
Bei genehmigungspflichtigen Dächern beginnt die Montage erst nach dem Bescheid.
Abstandflächen, Nachbarn und Bebauungsplan
Abstandflächen nach § 6 LBO gelten unabhängig vom Verfahren. Wer die Flächen einhält, braucht keine Zustimmung der Nachbarn. Wer näher an die Grenze rücken will, hat zwei Möglichkeiten: Abweichung beim Bauamt beantragen oder schmaler planen.
Der Bebauungsplan setzt zusätzlich Baugrenzen, Grundflächenzahlen und Regeln für Nebenanlagen. Ob für Ihr Grundstück ein Plan gilt, erfahren Sie beim Bauamt. Bei einem Dach mit Seitenwänden prüfen wir den Abstand besonders sorgfältig, weil geschlossene Seiten anders zählen können als eine offene Konstruktion.
Stadtteile im Vergleich: wo der Grenzabstand knapp wird
Dicht bebaute Quartiere und offene Siedlungsgebiete
In der Altstadt mit ihren Kaufmannshöfen und in den geschlossenen Arbeiterquartieren der Neustadt sind Grundstücke schmal und tief. Hier begrenzt der Abstand zum Nachbarn oft das Maß, lange bevor die 30 m² erreicht sind.
In Fruerlund (Siedlungen der frühen 1950er), in der Gartenstadt Weiche, im Sternenviertel von Engelsby und in Tarup sind Gärten meist großzügiger. Dort liegt die enge Stelle eher bei der 3-m-Tiefe als beim Grenzabstand. In Mürwik, wo ehemalige Kasernen zu Wohnanlagen umgebaut werden, hängt vieles an den Festsetzungen des jeweiligen Plans.
Altstadt, Kapitänsviertel und Erhaltungssatzungen
Flensburg ist im Krieg kaum zerstört worden (4,7 %), deshalb ist viel historische Bausubstanz erhalten: die Kaufmannshöfe entlang Holm, Großer Straße und Norderstraße, die Villen der Westlichen Höhe, das Kapitänsviertel in Jürgensby. Für solche Lagen können Ortsgestaltungs- und Erhaltungssatzungen oder der Denkmalschutz greifen, selbst wenn das Dach nach Maßen verfahrensfrei wäre.
Pauschal nach Straße lässt sich das nicht beantworten, denn Denkmalschutz gilt für das einzelne Objekt. Fragen Sie deshalb vor der Planung bei der Stadt nach; wir fragen bei Altbauten grundsätzlich mit.
Fazit: Terrassenüberdachung Baugenehmigung in Schleswig-Holstein
Für die meisten Reihen- und Einfamilienhäuser in Flensburg lautet die Faustformel: bis 3 m Tiefe und 30 m² ohne Antrag, darüber mit Antrag. Die Tiefe ist die Hürde, an der gewünschte Maße am häufigsten scheitern. Unabhängig vom Verfahren gelten Abstandflächen, Bebauungsplan, Satzungen und die Lastannahmen für Wind und Schnee. Im Zweifel hilft eine kurze Anfrage bei der Bauordnung mehr als jede Annahme.
Häufige Fragen zur Baugenehmigung für Terrassenüberdachungen
Braucht eine Terrassenüberdachung in Flensburg eine Baugenehmigung?
Nicht immer: Bis 30 m² Fläche und 3 m Tiefe ist ein Dach über einer ebenerdigen Terrasse nach § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. g LBO SH verfahrensfrei. Darüber, bei Denkmalschutz oder zu geringem Grenzabstand wird ein Bauantrag fällig. Abstandflächen und Bebauungsplan gelten in jedem Fall weiter.
Warum ist die Tiefengrenze in Schleswig-Holstein so wichtig?
Weil sie mit 3 m knapp ausfällt und viele Wunschmaße übersteigt. Ein Terrassendach mit 3,50 oder 4 m Tiefe passt zwar flächenmäßig unter 30 m², braucht wegen der Tiefe aber trotzdem einen Bauantrag. Prüfen Sie deshalb zuerst die Tiefe, dann die Fläche.
Wer ist für den Bauantrag in Flensburg zuständig?
Zuständig ist die untere Bauaufsichtsbehörde, und welche das ist, hängt von Ihrem Wohnort ab. Im Stadtgebiet entscheidet die Bauordnung der Stadt Flensburg, Technisches Rathaus I, Am Pferdewasser 14. In den Umlandgemeinden wie Harrislee oder Handewitt ist die Bauaufsicht des Kreises Schleswig-Flensburg in Schleswig zuständig. Den richtigen Weg klären wir vor dem Angebot.
Was passiert, wenn ich ohne nötige Genehmigung baue?
Die Bauaufsicht entscheidet im Einzelfall. Möglich sind ein Bußgeld und die Aufforderung, den Antrag nachträglich zu stellen. Lässt sich das Dach nicht genehmigen, kann am Ende eine Rückbauverfügung stehen. Eine pauschale Summe gibt es nicht; wer vorher fragt, vermeidet das Risiko.
Muss mein Nachbar der Überdachung zustimmen?
Nein, nicht automatisch. Hält die Überdachung die Abstandflächen nach § 6 LBO ein, brauchen Sie keine gesonderte Zustimmung des Nachbarn. Rückt sie näher an die Grenze, ist entweder eine Abweichung der Bauaufsicht oder die schriftliche Einwilligung des Nachbarn erforderlich. Welcher Fall bei Ihnen vorliegt, sehen wir uns beim Aufmaß gemeinsam an.
Gilt die VSG-Pflicht auch für verfahrensfreie Glasdächer?
Ja, ohne Einschränkung. Verfahrensfrei bedeutet nur, dass kein Antrag gestellt wird, nicht dass technische Regeln entfallen. Für jede Überkopfverglasung schreibt DIN 18008-2 Verbundsicherheitsglas vor, unabhängig davon, ob das Bauamt je von Ihrem Dach erfährt.
Wir klären die Genehmigungsfrage für Ihr Projekt
Schreiben Sie uns Ihr Wunschmaß – wir sagen Ihnen, ob es verfahrensfrei bleibt oder ein Antrag nötig wird.
Oder direkt anrufen: 01579 2834525